宅基地证书与实际不符有哪些原因？

宅基地证书与实际不符可能由登记错误、历史遗留问题、扩建改建未更新信息等原因造成。具体如下：
1. 如果是登记信息错误：例如宅基地面积、四至界线或使用权人信息登记错误，可能是当初确权或测量时出现疏漏，需申请更正登记。
2. 如果存在扩建或改建行为：建房后未依法办理变更登记，导致实际使用面积大于或超出宅基地证记载范围，需补办相关手续。
3. 如果涉及历史遗留问题：如早期宅基地未经正规审批取得，或因继承、分户等原因导致权属变化但未及时变更，需补充相关材料确认权属。
4. 如果土地权属发生变更但未更新证书：如宅基地通过转让、继承等方式流转，但未办理过户手续，导致登记人与实际使用人不一致。
5. 如果因测量技术或标准变化导致差异：早期测量手段落后，与现在测绘结果存在误差，可申请重新测绘并更正登记信息。
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根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权应当依法登记，确权后受法律保护。《不动产登记暂行条例》第八条规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，登记机构应当按照国务院不动产登记主管部门的规定设立统一的不动产登记簿，记载不动产的自然状况、权属状况等事项，并具有法律效力。因此，宅基地证书作为权属登记的法律凭证，具有公示效力。若发现宅基地证书与实际不符，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条，权利人或利害关系人可以申请更正登记。若因历史原因导致登记不全或错误，可依程序申请补正或重新确权。适用结论是：宅基地证书与实际不符的，应通过合法程序申请更正或补办，以保障宅基地使用权的合法性与稳定性。
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1. 申请更正登记：携带原始宅基地使用证明、身份证明及相关权属材料前往当地自然资源和规划部门申请更正，适用于因登记错误或测量误差导致的不符。
2. 补办相关手续：如因扩建、改建导致实际面积与证书不符，应向村委会申请并补办用地审批或变更登记手续，确保建设行为合法。
3. 收集证据材料：包括宅基地使用证、建房审批文件、测量报告、邻居或村委证明等，用于支持权属主张或申请更正。
4. 咨询专业律师：在权属争议或历史遗留问题复杂的情况下，建议咨询专业律师，获取更具针对性的法律指导。
选择哪种方式应根据不符的具体原因、证据充分性以及是否涉及第三方权益来判断。建议尽快核实并采取合法措施，避免未来在宅基地确权、拆迁补偿或流转过程中产生纠纷。
如您不确定如何操作，欢迎进一步咨询我们的专业律师团队。
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1. 权属争议风险：例如，宅基地实际使用人与登记人不符，可能引发家庭成员之间或邻里之间的权属纠纷，影响房屋的合法使用和继承。
2. 拆迁补偿风险：在征地拆迁过程中，若宅基地证书与实际不符，可能影响补偿标准或补偿对象的认定，导致无法获得应有的安置或补偿款。
这些风险可能直接影响宅基地的使用权和处分权，增加维权难度。建议及时更正登记信息，避免未来产生不必要的法律纠纷。